Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und überregional etablierte Erlebnisimmobilie im Kurort Rathen, eingebettet in die stark nachgefragte Tourismusregion der Sächsischen Schweiz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.672 m² vereint dieses besondere Anwesen erfolgreich Beherbergung, Gastronomie, touristische Attraktion und Wohnen in einem wirtschaftlich funktionierenden Gesamtkonzept.
Das Herzstück bildet eine moderne, im Jahr 2007 errichtete Pension mit insgesamt sechs Doppelzimmern, einem Familienzimmer sowie zwei Ferienwohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gastronomischen Bereich für Frühstück und Bewirtung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Gästezimmer im Jahr 2025 umfassend renoviert wurden, wodurch sich der Beherbergungsbereich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand präsentiert und den Anforderungen moderner Feriengäste absolut entspricht. Bereits im derzeitigen Betrieb erwirtschaftet das Objekt stabile Einnahmen und trägt sich wirtschaftlich eigenständig. Die aktuelle Preisstruktur mit Unterkunftskosten ab 51 Euro pro Person und Nacht im Doppelzimmer bietet dabei eine solide und zugleich ausbaufähige Grundlage.
Zum Gesamtensemble gehören die überregional bekannten Eisenbahnwelten Rathen, eine beeindruckende und liebevoll gestaltete Miniaturgarteneisenbahnanlage, die sich als touristische Attraktion über das Grundstück erstreckt und seit Jahren Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus anzieht.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ein auf dem Gelände befindliches, umfassend modernisiertes und im Jahr 2007 vollständig saniertes Gebäude mit Besucher- und Nutzflächen, Shopbereich, Büroeinheiten sowie Werkstatt- und Technikräumen. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine geräumige Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die Kombination aus Erlebnisangebot, Beherbergung und Gastronomie bildet ein stimmiges und bereits erfolgreich etabliertes Gesamtkonzept mit mehreren Einnahmequellen. Gleichzeitig ist das vorhandene Potenzial derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, da der Betrieb aktuell mit saisonalen Öffnungszeiten geführt wird und auch der Gastronomiebereich überwiegend auf Hausgäste beschränkt sowie nur eingeschränkt geöffnet ist. Hier bieten sich erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten durch eine Ausweitung der Öffnungszeiten, die Öffnung für externe Gäste, zusätzliche gastronomische Angebote in den Abendstunden oder Veranstaltungen sowie eine intensivere Nutzung der bestehenden Besucherfrequenz. Dadurch kann das bereits wirtschaftlich tragfähige Objekt gezielt auf ein deutlich höheres Ertragsniveau weiterentwickelt werden.
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und kann vollständig übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Modelleisenbahnanlage inklusive Technik, Züge und Inventar sowie die gesamte Ausstattung der Pension und Gastronomie, sodass ein nahtloser Übergang in den laufenden Betrieb möglich ist. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres strategisches Entwicklungspotenzial, da eine Teilung grundsätzlich denkbar ist und zusätzliche Bebauungen, beispielsweise mit Ferienimmobilien oder Einfamilienhäusern, sowie alternative Nutzungskonzepte realisiert werden können.
Adresse: 01219 Dresden, Wiener Straße 140
Baujahr: 1938
Anzahl Wohnungen: drei Wohnungen, Erdgeschosswohnung vermietet
Wohnfläche gesamt: ca. 340 m²
Stellplätze: 2
Keller: 100 %
Dachboden: ca. 50 m², nicht ausgebaut, ausbaufähig
Heizungsart: Gastherme für jede Wohnung
Energieeffizienzklasse: …
Kaufpreis: 895.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende, denkmalgeschützte Altbauvilla aus dem Jahr 1938 in begehrter Lage von Dresden. Direkt am Basteiplatz auf der Wiener Straße in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten gelegen, vereint das markante Gebäude historischen Charme, solide Substanz und enormes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber stilvoller Altbauten.
Die Immobilie wurde ab 1995 teilweise saniert, unter anderem:
– Erneuerung der Gasthermen
– Modernisierung der Erdgeschosswohnung
– Neueindeckung des Daches 1998
– Teilweise Modernisierung weiterer Bereiche
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerecht guten Zustand. Es bestehen keine bekannten gravierenden Baumängel, das Dach ist dicht, ebenso die Holzfenster und Gebäudehülle.
Aktuell umfasst das Objekt drei Wohneinheiten:
– Wohnung im Erdgeschoss: ca. 143 m² (derzeit vermietet)
– Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 139 m²
– Wohnung im Dachgeschoss: ca. 58 m² (nach Abzug Dachschrägen)
Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, insbesondere zur Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung.
Das Haus verfügt über einen Kellerbereich sowie über zwei unter dem Gebäude befindliche Garagen. Eine der Garagen bietet dabei einen direkten Zugang zum Keller und zum Wohnhaus.
Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Teile der Elektrik sollten modernisiert werden. Darüber hinaus besteht Erneuerungsbedarf bei der Wasser und Abwasserinstallation sowie bei der Heizungsanlage. Auch im Innenbereich empfiehlt sich eine zeitgemäße Aufwertung, um den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial und kann durch entsprechende Maßnahmen weiter aufgewertet oder erweitert werden.
Mit einem guten Konzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, zur Vermietung, Eigennutzung oder zum späteren Verkauf einzelner Einheiten.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig grüner Lage in Dresden an der Wiener Straße 140, direkt am Basteiplatz.
Diese Lage zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Hervorragende Infrastruktur:
– Wenige Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof
– Schnelle Anbindung an die Autobahn
– Bus- und ÖPNV-Haltestelle fußläufig erreichbar
– Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
– Kurze Wege in die Innenstadt
– Unmittelbare Nähe zum Großen Garten, Dresdens beliebtester Parkanlage mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Zukunftsperspektive auch für Kapitalanleger:
Unter anderem die nahegelegenen Fraunhofer-Institute und die TU Dresden, aber auch viele weitere Unternehmen und Einrichtungen in der Nähe garantieren einen kontinuierlichen Wohnraumbedarf in dieser Lage.
Grundstück & Umgebung:
• Großzügiges Grundstück mit 1.363 m²
• Viel Grün und gewachsener Baumbestand
• Ruhiges, repräsentatives Umfeld
• In der Umgebung eine attraktive Mischung aus Villenbestand und moderner Neubebauung
Gebäude:
• Denkmalgeschützte Villa, Baujahr 1938
• Massivbauweise mit solider Bausubstanz
• Umbauter Raum ca. 1.748 m³
Wohnen:
• Drei Wohneinheiten
• Insgesamt 12 Zimmer
• 3 Küchen
• 3 Bäder
• 2 Gäste WC
• 4 Abstell bzw. Speisekammern
• 2 Dachkammern
• Zusätzlich im Dachgeschoss zwei weitere Abstellkammern (rechts und links der Wohnung) sowie ein Spitzboden
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Historischer Altbaucharme
• Loggia
• Zwei Balkone
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Technik / Modernisierung:
• Dach im Jahr 1998 erneuert
• Heizungsthermen ca. 1995 erneuert
• Teile der Elektrik sollten modernisiert werden
• Erneuerungsbedarf bei Wasser, Abwasser und Heizung
• Keine bekannten Feuchtigkeitsschäden
Stellplätze:
• Zwei Garagenstellplätze im Haus, einer davon mit direktem Zugang zum Keller und Wohnbereich
• Weitere Stellplätze auf dem Grundstück möglich
Besonderheiten für Kapitalanleger:
Durch den Denkmalschutzstatus ergeben sich attraktive Vorteile:
• Mögliche steuerliche Abschreibungen nach Denkmal AfA
• Energetische Anforderungen teilweise abweichend zu Neubauten und Standardobjekten
• Langfristige Wertstabilität historischer Immobilien
(Eine steuerliche Prüfung durch einen Fachberater wird empfohlen.)
Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit, eine historische Villa in einer der attraktivsten Lagen Dresdens mit viel Substanz, Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot sowie keinen Vertragsbestandteil dar. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Dritter oder öffentlich zugänglicher Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Als vermittelnder Immobilienmakler / Immobiliengesellschaft übernehmen wir keine Haftung für Flächenangaben, Maße, Nutzungsmöglichkeiten, steuerliche Vorteile oder baurechtliche Genehmigungen. Diese sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.
Die im Exposé verwendeten Bilder, Visualisierungen und Darstellungen können digital bearbeitet, optimiert, mit künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder teilweise KI-generiert erstellt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Eindruck bei Besichtigung sowie die notarielle Vertragsgrundlage.
Adresse: Burkau
Baujahr: 1845
Grundstücksfläche: 4.241 m²
Sanierungskosten: ca. 2.800,00 € – 3.300,00 € pro m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.300 m²
Zimmer: 30, verteilt auf 2 Etagen
Beschreibung:
Im Landkreis Bautzen, in malerischer Höhenlage mit Ausblick auf das Westlausitzer Bergland, befindet sich dieses charmante Vierseithof-Ensemble im Herzen des Dorfkerns von Burkau. Das denkmalgeschützte Anwesen, einst als Bauernhof genutzt und dann als Gasthof betrieben, wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene Wirtschaftsgebäude, Scheunen sowie einen großzügigen Tanzsaal (erbaut 1874) ergänzt.
Für visionäre Käufer bietet das Objekt heute vielfältige neue Nutzungsmöglichkeiten und ist mehr als einen Blick wert. Dazu kommt: Durch ein Planungsbüro wurde bereits eine vollständige Bestandsaufnahme und Vermessung des Geländes und der Gebäude vorgenommen sowie ein umfassendes Nutzungskonzept unter Beachtung des Denkmalschutzes erarbeitet. Dieses Konzept ist vom potenziellen Käufer vollumfänglich nutzbar.
Das historische Anwesen in Burkau liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt rund 4.000 m² Fläche. Der Vierseithof öffnet sich zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof – ideal für nachbarschaftliches Miteinander, Spielflächen für Kinder und naturnahe Gestaltungselemente.
Rund um die Gebäude stehen Gartenflächen zur Verfügung, die individuell zugeordnet und gestaltet werden können – ob als private Rückzugsorte, Nutzgärten oder grüne Oasen mit altem Baumbestand. Ein Teil des Geländes liegt leicht erhöht, wodurch sich ein freier Blick auf die umliegende Landschaft ergibt.
Zufahrten, Wege, Stellplätze und Garagen sind im Nutzungskonzept bereits vorgesehen und fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble unter Berücksichtigung der historischen Substanz ein. Für die Schieferdächer sind integrierte Photovoltaikanlagen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen möglich.
So entsteht ein Ort, der Natur, Architektur und Gemeinschaft auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das Objekt liegt als ehemaliger „Mittelgasthof“ in der Gemeinde Burkau im Landkreis Bautzen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur aus. Im nur rund 6 km entfernten Bischofswerda oder dem ca. 16 km entfernten Bautzen finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken, aber auch eine Vielzahl größerer Arbeitgeber in der Region.
Sowohl Bautzen als auch Bischofswerda sind mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Burkau an die Autobahn A4 angebunden. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt nur rund 40 Autominuten entfernt.
Für junge Familien bietet Burkau die idealen Voraussetzungen: direkt gegenüber des Hofes befinden sich bereits eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ab dem Jahr 2026 ein neuer Hort.
Und auch für Naturliebhaber und Kulturinteressierte ist die Region ideal. Der Taucherwald und das Freibad Burkau sowie das bekannte Barockschloss Rammenau liegen in direkter Umgebung.
Dieses außergewöhnliche Denkmalensemble spricht Menschen an, die mehr als nur Wohnraum suchen – nämlich ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Der Wohnhof in Burkau eignet sich besonders für:
Umfassendes mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen abgestimmtes Konzept zur Schaffung von:
Flexibilität in der Gestaltung: Ob Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder genossenschaftliches Wohnen – individuelle Teilungskonzepte sind realisierbar!
Auf Wunsch ist die Integration individueller, innovativer und kreativer Käuferwünsche in die Planung möglich.
Das Objekt in Burkau bietet die seltene Gelegenheit, einen geschichtsträchtigen Ort in einen attraktiven Wohnhof umzuwandeln. Eine zur Einreichung des Bauantrages fertige Bauplanung zur Aufteilung, Sanierung und Umnutzung der Bestandsgebäude liegt bereits vor und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelkauf mit eigenem Grundstück bis hin zur umfassenden Projektentwicklung für altersgerechtes Wohnen oder moderne Familienwohnungen. Durch das bereits erarbeitete Nutzungskonzept fallen Unsicherheiten bei der möglichen Planung weg, die mit dem Denkmalschutz des Objektes einhergehen könnten.
Die Gemeinde Burkau bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und die Verwirklichung Ihrer kreativen Ideen!
Kaufpreis inkl. bestehender Genehmigungsplanung:
160.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises, fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags
Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Zu möglichen Fördermitteln informiert die KfW (https://www.kfw.de/).
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. TOM NITZSCHE IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Haftung für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé.5
