Adresse: Kamenz
Baujahr: 1896, umfassend saniert und modernisiert in den letzten Jahren
Anzahl Wohnungen: drei 3-Raum-Wohnungen, vermietet
Wohnfläche gesamt: ca. 320 m²
Stellplätze: 0
Keller: ca. 25,00 m² für jede Wohneinheit
Dachboden: ca. 50 m², nicht ausgebaut, nicht ausbaufähig
Heizungsart: Gastherme für jede Wohnung
Energieeffizienzklasse: …
Jährliche Netto-Kaltmiete: ca. 22.248,00 €
Kaufpreis: 410.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 5 % inkl. 19 % MwSt.)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in bester Lage der Großen Kreisstadt Kamenz. Die Immobilie befindet sich direkt am gepflegten und stadtbildprägenden Lessingplatz. Das Wohnhaus verfügt über drei Vollgeschosse, in denen sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohnung befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 320 Quadratmeter.
Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt etwa 1.854,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.248,00 €.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen gemeinschaftlich nutzbaren Garten im ruhigen Hofbereich. Die Dacheindeckung sowie die Fenster wurden in den Jahren 1995 bis 2000 umfassend erneuert. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen historischen Wert betont, sondern auch steuerliche Vorteile bei Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen kann.
Das Haus beeindruckt durch seine aufwendig gestaltete Fassade im Stil der Gründerzeit. Die gelben Klinkerflächen harmonieren wunderbar mit den sandsteinfarbenen Gliederungselementen und verleihen dem Gebäude einen stilvollen und freundlichen Charakter.
Besondere architektonische Merkmale wie Ziergiebel, Gesimse, klassisch gerahmte Fenster sowie ein schmiedeeiserner Balkon an der Vorderseite machen die Immobilie zu einem echten Blickfang.
Der Vorgartenbereich mit altem Baumbestand und originalem Metallzaun rundet das stimmige Erscheinungsbild ab. Insgesamt strahlt das Gebäude einen repräsentativen, gepflegten Eindruck aus und fügt sich sehr harmonisch in das gewachsene Stadtbild am Kamenzer Lessingplatz ein.
Lage & Infrastruktur
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt am idyllischen Lessingplatz, einem kleinen grünen Stadtpark, der zum Verweilen, Spazierengehen oder Spielen mit Kindern einlädt. Die Umgebung ist angenehm ruhig und vermittelt ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren die Bewohner von einer sehr guten Versorgungsinfrastruktur. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und damit sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen. Kindertagesstätten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Ein weiterer Vorteil sind die guten Parkmöglichkeiten rund um das Haus. Sowohl Anwohner als auch Besucher finden in der Regel problemlos einen Stellplatz für ihr Fahrzeug.
Dazu ist Kamenz auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
• Dresden ist mit dem Auto in rund 35 Minuten über die B97 erreichbar.
• Bautzen erreichen Sie in etwa 30 Minuten über die B96.
• Der Bahnhof Kamenz ist fußläufig oder per Bus erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dresden (ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder Bautzen.
• Über die nahegelegene A4 (Anschlüsse Ohorn oder Pulsnitz) ist Kamenz auch an das überregionale Autobahnnetz optimal angeschlossen.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die Nähe zum Park, die gute Anbindung sowie die kurzen Wege machen diese Wohnlage für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.
Die Region rund um Kamenz befindet sich aktuell in einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung, die maßgeblich vom Hochtechnologie-Cluster Silicon Saxony geprägt wird.
Insbesondere der Dresdner Norden, nur wenige Kilometer entfernt, wird in den kommenden Jahren stark wachsen. Der geplante Ausbau mehrerer Halbleiter- und Hightech-Produktionsstätten wird dort bis zum Jahr 2027 voraussichtlich zwischen 3.000 und 6.000 neue Arbeitsplätze schaffen. Darüber hinaus wird bis zum Jahr 2030 im gesamten Netzwerk von Silicon Saxony mit bis zu 27.000 zusätzlichen Arbeitsplätzen gerechnet, was zu einem starken Zuzug und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen wird – insbesondere auch im Umland.
Zulieferer, Dienstleister und Fachkräfte suchen zunehmend Standorte mit guter Anbindung und moderaten Preisen. Kamenz bietet hier einen idealen Mix aus Erreichbarkeit, Wohnqualität und Entwicklungschancen.
Diese Prognosen sorgen für einen steigenden Bedarf an Wohnraum – nicht nur in Dresden selbst, sondern auch im Umland, wo bezahlbarer Wohnraum weiterhin verfügbar ist. Kamenz sticht in diesem Zusammenhang besonders durch seine gute Erreichbarkeit, die städtische Infrastruktur und das vergleichsweise günstige Mietniveau hervor.
Zudem verzeichnet Kamenz ein jährliches Mietwachstum von über 1,5 %, was für Investoren eine langfristig positive Mietrendite und Werterhaltung bedeutet.
Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten:
• 1x 4-Raumwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 1x 5-Raumwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• 1x 3-Raumwohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Die Wohnungen sind klassisch aufgeteilt: großzügiger Flur, helle Zimmer mit hohen Decken, teils mit charmantem Stuck und teilweise Balkonen.
• Gepflegte, grüne Wohnanlage ohne Sanierungsstau → laufende Sanierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer regelmäßig vorgenommen
• Wohnzimmer: große Fenster, schöne Lichtverhältnisse
• Schlafzimmer und Kinderzimmer: ruhig gelegen
• Flure: zentraler Zugang zu allen Räumen, funktional geschnitten
• Bäder: mit Fenstern, gepflegter Zustand
• Küchen: separate Räume
• Etagen-Gasheizung, Baujahr ca. 2019
Das Wohnambiente ist hell und freundlich und damit gut an langfristige Mieter vermietbar.
Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem heutigen Mietstandard.
Denkmalgeschütztes Gebäude mit energetischen Vorteilen.
Für diese Immobilie gelten aufgrund des Denkmalschutzes besondere Ausnahmeregelungen im Gebäudeenergiegesetz (GEG), sodass energetische Sanierungspflichten nur eingeschränkt greifen. Dadurch bleibt der historische Charakter erhalten, während für Eigentümer kein umfassender Modernisierungszwang besteht.
Mit diesem gepflegten und historischen Mehrfamilienhaus investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, einem stabilen Mietwachstum und der attraktiven Lage im Kamenzer Zentrum sowie im Speckgürtel von Dresden macht dieses Objekt interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Kosten für die Grundbucheintragung.
Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. TOM NITZSCHE IMMOBILIEN GmbH übernimmt keinerlei Haftung für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé.
Adresse: Burkau
Baujahr: 1845
Grundstücksfläche: 4.241 m²
Sanierungskosten: ca. 2.800,00 € – 3.300,00 € pro m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.300 m²
Zimmer: 30, verteilt auf 2 Etagen
Beschreibung:
Im Landkreis Bautzen, in malerischer Höhenlage mit Ausblick auf das Westlausitzer Bergland, befindet sich dieses charmante Vierseithof-Ensemble im Herzen des Dorfkerns von Burkau. Das denkmalgeschützte Anwesen, einst als Bauernhof genutzt und dann als Gasthof betrieben, wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene Wirtschaftsgebäude, Scheunen sowie einen großzügigen Tanzsaal (erbaut 1874) ergänzt.
Für visionäre Käufer bietet das Objekt heute vielfältige neue Nutzungsmöglichkeiten und ist mehr als einen Blick wert. Dazu kommt: Durch ein Planungsbüro wurde bereits eine vollständige Bestandsaufnahme und Vermessung des Geländes und der Gebäude vorgenommen sowie ein umfassendes Nutzungskonzept unter Beachtung des Denkmalschutzes erarbeitet. Dieses Konzept ist vom potenziellen Käufer vollumfänglich nutzbar.
Das historische Anwesen in Burkau liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt rund 4.000 m² Fläche. Der Vierseithof öffnet sich zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof – ideal für nachbarschaftliches Miteinander, Spielflächen für Kinder und naturnahe Gestaltungselemente.
Rund um die Gebäude stehen Gartenflächen zur Verfügung, die individuell zugeordnet und gestaltet werden können – ob als private Rückzugsorte, Nutzgärten oder grüne Oasen mit altem Baumbestand. Ein Teil des Geländes liegt leicht erhöht, wodurch sich ein freier Blick auf die umliegende Landschaft ergibt.
Zufahrten, Wege, Stellplätze und Garagen sind im Nutzungskonzept bereits vorgesehen und fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble unter Berücksichtigung der historischen Substanz ein. Für die Schieferdächer sind integrierte Photovoltaikanlagen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen möglich.
So entsteht ein Ort, der Natur, Architektur und Gemeinschaft auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das Objekt liegt als ehemaliger „Mittelgasthof“ in der Gemeinde Burkau im Landkreis Bautzen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur aus. Im nur rund 6 km entfernten Bischofswerda oder dem ca. 16 km entfernten Bautzen finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken, aber auch eine Vielzahl größerer Arbeitgeber in der Region.
Sowohl Bautzen als auch Bischofswerda sind mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Burkau an die Autobahn A4 angebunden. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt nur rund 40 Autominuten entfernt.
Für junge Familien bietet Burkau die idealen Voraussetzungen: direkt gegenüber des Hofes befinden sich bereits eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ab dem Jahr 2026 ein neuer Hort.
Und auch für Naturliebhaber und Kulturinteressierte ist die Region ideal. Der Taucherwald und das Freibad Burkau sowie das bekannte Barockschloss Rammenau liegen in direkter Umgebung.
Dieses außergewöhnliche Denkmalensemble spricht Menschen an, die mehr als nur Wohnraum suchen – nämlich ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Der Wohnhof in Burkau eignet sich besonders für:
Umfassendes mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen abgestimmtes Konzept zur Schaffung von:
Flexibilität in der Gestaltung: Ob Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder genossenschaftliches Wohnen – individuelle Teilungskonzepte sind realisierbar!
Auf Wunsch ist die Integration individueller, innovativer und kreativer Käuferwünsche in die Planung möglich.
Das Objekt in Burkau bietet die seltene Gelegenheit, einen geschichtsträchtigen Ort in einen attraktiven Wohnhof umzuwandeln. Eine zur Einreichung des Bauantrages fertige Bauplanung zur Aufteilung, Sanierung und Umnutzung der Bestandsgebäude liegt bereits vor und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelkauf mit eigenem Grundstück bis hin zur umfassenden Projektentwicklung für altersgerechtes Wohnen oder moderne Familienwohnungen. Durch das bereits erarbeitete Nutzungskonzept fallen Unsicherheiten bei der möglichen Planung weg, die mit dem Denkmalschutz des Objektes einhergehen könnten.
Die Gemeinde Burkau bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und die Verwirklichung Ihrer kreativen Ideen!
Kaufpreis inkl. bestehender Genehmigungsplanung:
160.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises, fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags
Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Zu möglichen Fördermitteln informiert die KfW (https://www.kfw.de/).
Haftungsausschluss:
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