Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Belmsdorfer Berg in Bischofswerda, in ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht, die Küche, mehrere kleine Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sich drei Wohnräume, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Heizungsraum sowie eine bis zwei weitere Ausbaureserven, die zusätzlichen Wohnraum ermöglichen.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen, jedoch nicht sanierungsbedürftigen Zustand, sodass mit überschaubarem Aufwand (z. B. neue Wandfarben, Bodenbeläge, kleinere Reparaturen) ein modernes und wohnliches Zuhause geschaffen werden kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rand von Bischofswerda im Ortsteil Belmsdorf, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit direktem Zugang zu Feldern und Natur. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt, denn das Zentrum von Bischofswerda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Lidl und Netto, eine Kindertagesstätte, Schulen, ein Sportplatz, eine Zahnarztpraxis, ein Bowlingtreff, Bistros und Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Buslinien befinden sich in direkter Nähe und der Bahnhof Bischofswerda bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dresden und Bautzen. Über die Bundesstraße B98 erreichen Sie den Dresdner Flughafen sowie das Industriegebiet im Dresdner Norden in etwa 30 Minuten. Die B6 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Weißig, Ullersdorf und Bühlau. Bautzen ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Das barocke Schloss Rammenau, das Massenei-Bad, weitläufige Wälder und Felder sowie die nahegelegene Sächsische Schweiz mit den Schrammsteinen und der Elbe laden zu Ausflügen und aktiver Erholung ein.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem etwa 250 m² großen Grundstück. Das Haus ist in Kalksteinziegelbauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade aus sogenannten Hollandziegeln versehen. Die Immobilie bietet einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück und verfügt über einen kleinen Garten mit Terrasse, die ideal nach Westen ausgerichtet ist und Abendsonne bietet. Die Räume sind durch große Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, mit Ausnahme der Heizungsanlage, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Das Dach ist mit einer ca. 45 cm starken Dämmung ausgestattet. Glasfaser liegt bereits in der Straße an und kann bei Bedarf ins Haus eingeführt werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen. Durch kleinere Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge, frische Wandfarben, ggf. Austausch einzelner Fenster oder Rollos lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern.
Dank der ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Dresden und Bautzen eignet sich das Haus sowohl als Eigenheim als auch als langfristige Investition.
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Hinweis zu KI-generierten Bildern:
Einige der im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder KI-unterstützt überarbeitet und dienen ausschließlich der Anschaulichkeit. Sie zeigen mögliche Gestaltungs- und Nutzungsideen und sollen veranschaulichen, welches Potenzial die Immobilie bietet und welche Wohnqualität mit vergleichsweise geringem Renovierungsaufwand erreichbar ist. Die tatsächliche Ausführung und der aktuelle Zustand der Immobilie können hiervon abweichen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1885 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, kreative Eigennutzer oder Investoren. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit klassischer, massiver Bauweise und einer klaren Grundstruktur über drei Ebenen.
Mit rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch flexible Lösungen für Homeoffice oder Hobby.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bewusstes Gestalten und umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich vor dem Haus, der viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Ein Schuppen ergänzt das Angebot sinnvoll.
Das Haus steht leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
– Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit 3 Etagen
– ca. 86 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– großzügiger Garten auf ca. 480 m² Grundstücksfläche
– zusätzliches Gäste-WC
– teilweise originale Holzdielen
– Fenster mit Rollläden
– Dachsanierung zuletzt um das Jahr 2000
– mehrere Abstellmöglichkeiten im Haus
– Objekt ist leerstehend
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Erneuerung nach heutigen Wohnstandards.
Die Immobilie liegt in Pulsnitz, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Bautzen, die für ihre gute Infrastruktur und familiäre Atmosphäre bekannt ist. Die Großröhrsdorfer Straße verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Pulsnitz sowie eine Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen ist eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Kamenz und Bautzen gewährleistet. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Kaufpreis: 142.500,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (19 %), fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer,
Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung usw.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, diesen durch Sanierungsmaßnahmen neu zum Leben zu erwecken. Durch die solide Substanz und das große Grundstück ergeben sich zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.
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