Investment-Immobilien in Dresden & Umgebung – Kapitalanlagen mit Zukunft
Immobilien als Geldanlage sind eine sichere und renditestarke Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und langfristig zu sichern.
Ob Mehrfamilienhaus, vermietete Eigentumswohnung oder Wohn- und Geschäftshaus – als erfahrener Immobilienmakler unterstütze ich Sie bei der Suche, Bewertung und dem Kauf von Investment-Immobilien in Dresden, Bautzen, Kamenz und Umgebung. Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung, marktgerechten Einschätzungen und meinem regionalen Netzwerk. Gemeinsam finden wir Ihre passende Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Aktuelle Investment-Angebote:
Kapitalanlage mit Perspektive –
Charmantes Mehrfamilienhaus in
zentraler Lage in Kamenz
Adresse: Kamenz
Baujahr: 1930, umfassend saniert und modernisiert in den Jahren 1997 bis 2000
Anzahl Wohnungen:drei 3-Raum-Wohnungen, vermietet
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Stellplätze: 3
Keller: ca. 17,00 m² für jede Wohneinheit
Dachboden: ca. 50 m2, nicht ausgebaut, voll ausbaufähig
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: …
Monatliche Netto-Kaltmiete gesamt: ca. 1.480,00 € / Jahr: ca. 17.800,00 €
Kaufpreis: 329.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 4 % inkl. 19 % MwSt.)
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives, massiv gebautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Kamenz. Die Immobilie wurde in den 1930er Jahren errichtet und in den Jahren 1997 bis 2000 umfassend modernisiert.
Die drei Etagen beherbergen drei großzügige 3-Raum-Wohnungen, die hell, gepflegt und funktional geschnitten sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche, eine separate Küche mit Fenster, großzügige Wohn- und Schlafräume, eigene Balkone zur Hofseite, hochwertige Laminatböden und moderne Kunststofffenster.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Potenzial zur Erweiterung um eine weitere Wohneinheit oder den Ausbau zur Maisonette-Wohnung. Das Gebäude ist dazu voll unterkellert, jeder Mieter verfügt über separaten Stauraum.
Der Anschluss an Fernwärme sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für Zukunftssicherheit in Technik und Infrastruktur.
Details zu den Wohnungen
Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten:
- 1x 3-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche
- 1x 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche
- 1x 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnungen sind klassisch aufgeteilt: großzügiger Flur, helle Zimmer mit hohen Decken, teils mit charmantem Erker oder Zugang zum Balkon.
- Wohnzimmer: große Fenster, schöne Lichtverhältnisse, gemütliche Erker-Nische in der Eckwohnung
- Schlafzimmer & Kinderzimmer: ruhig gelegen und gut möblierbar
- Flure: zentraler Zugang zu allen Räumen, funktional geschnitten
- Bäder: mit Fenster, gepflegter Zustand
- Küchen: separate Räume, einige mit Balkonzugang
Das Wohnambiente ist hell, freundlich und zeitlos und damit gut an langfristige Mieter vermietbar. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem heutigen Mietstandard.
Lage & Infrastruktur:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage der Großen Kreisstadt Kamenz. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, kleinen Gärten, Bäumen und einer ruhigen Nebenstraße mit Anwohnerparkplätzen.
Das Stadtzentrum von Kamenz ist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten und damit sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu ist Kamenz auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
- Dresden ist mit dem Auto in rund 35 Minuten über die B97 erreichbar.
- Bautzen erreichen Sie in etwa 30 Minuten über die B96.
- Der Bahnhof Kamenz ist fußläufig oder per Bus erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dresden (ca. 45 Minuten Fahrzeit).
- Über die nahegelegene A4 (Anschlüsse Ohorn oder Pulsnitz) ist Kamenz auch an das überregionale Autobahnnetz optimal angeschlossen.
Diese gute Anbindung macht Kamenz zunehmend attraktiv für Pendler, Fachkräfte und junge Familien, die stadtnah wohnen, aber ruhig und bezahlbar leben möchten.
Zukunftspotenzial und Marktumfeld:
Die Region rund um Kamenz befindet sich aktuell in einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung, die maßgeblich vom Hochtechnologie-Cluster Silicon Saxony geprägt wird.
Zulieferer, Dienstleister und Fachkräfte suchen zunehmend Standorte mit guter Anbindung und moderaten Preisen. Kamenz bietet hier einen idealen Mix aus Erreichbarkeit, Wohnqualität und Entwicklungschancen.
Diese Prognosen sorgen für einen steigenden Bedarf an Wohnraum – nicht nur in Dresden selbst, sondern auch im Umland, wo bezahlbarer Wohnraum weiterhin verfügbar ist. Kamenz sticht in diesem Zusammenhang besonders durch seine gute Erreichbarkeit, die städtische Infrastruktur und das vergleichsweise günstige Mietniveau hervor.
Zudem verzeichnet Kamenz ein jährliches Mietwachstum von über 1,5 %, was für Investoren eine langfristig positive Mietrendite und Werterhaltung bedeutet.
- Preis: 329.000,00 €
Kapitalanlage in Großharthau:
5 vermietete Eigentumswohnungen in gepflegter, zentraler Wohnanlage
Adresse: Großharthau
Baujahr: 1962
Letzte umfassende Sanierung: 1997
Anzahl Wohnungen: 5
Wohnfläche gesamt: ca. 209 m²
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in Großharthau bestehend aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1962. Die Wohnhäuser befinden sich in zweiter Reihe zur Dresdner Straße (B6) – ruhig gelegen, aber hervorragend angebunden.
Ob als Gesamtpaket für Kapitalanleger oder zum Einzelerwerb – diese Investition überzeugt durch solide Mieteinnahmen, eine gepflegte Substanz und eine starke Lage mit Entwicklungspotenzial.
Zur Gemeinde Großharthau:
Die Gemeinde Großharthau gehört zu den wenigen Kommunen im Landkreis Bautzen, die ein stetiges Bevölkerungswachstum zu verzeichnen haben. Selbst im innerdeutschen Vergleich ist der Zuzug in den vergangenen Jahren positiv hervorzuheben und war Bestandteil mehrerer Medienveröffentlichungen. Aktuell leben rund 3.000 Menschen in der Gemeinde.
Gelegen in der Westlausitz, bietet die Gemeinde Großharthau eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur und damit ein ideales und attraktives Wohnumfeld.
Wohnungseinheiten im Überblick:
- drei 1-Raumwohnungen mit je ca. 34 m² Wohnfläche
- eine 2-Raumwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
- eine 3-Raumwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, zusätzlich mit Garage
Ausstattung & Zustand:
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau – laufende Sanierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig übernommen
- Alle Wohnungen verfügen über Kellerabteile / Wäscheböden in jedem Haus
- Großzügige Wiesenflächen, Stellplätze und Wäscheplatz auf dem Grundstück
- Ruhige, grüne Wohnlage in zweiter Reihe
- Aktuell vollständig vermietet
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnhäuser befinden sich in zentraler Lage von Großharthau, in unmittelbarer Nähe zur B6 sowie dem Bahnhof (Verbindungen nach Dresden, Bischofswerda und Bautzen – ideal für Berufspendler!)
Fußläufig erreichbar sind zudem:
- Grundschule, Kita, Bäcker, Eiscafé, Supermarkt, Bushaltestelle
- Direkt gegenüber befindet sich der malerische Barock- und Schlosspark Großharthau – ein Ort zum Entspannen und Spazieren
Im Ort sind daneben Arztpraxen, ein Friseur, ein Autohaus mit Werkstatt, eine Tierarztpraxis und Restaurants zu finden und damit alles, was es zum Leben braucht.
Zusätzlich bieten ein abwechslungsreiches Sportangebot und ansässige Vereine (Fußball, Volleyball, Kegeln, Aerobic, Laufgruppe, Schach, Aquakurse usw.) und die Nähe zur Sächsischen Schweiz viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Gesamtkaufpreis: 248.200,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 15.900,00 €
- Durchschnittlicher Kaufpreisfaktor (bezogen auf Jahresnettomiete): 15,26
- Maklerprovision für Käufer: 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
- Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten (wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung).
Die vollständigen Unterlagen inkl. Mietübersicht, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Hausgeldübersichten stelle ich Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Fazit:
Das Wohnungspaket in Großharthau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, wertstabilen und gut vermietbaren Immobilie sind. Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung und einer guten Infrastruktur mit Pendleranbindung machen die Objekte zu einer zukunftssicheren Geldanlage.
Durch den überschaubaren Kaufpreis, eine ausgewogene Mietrendite und den geringen Sanierungsbedarf eignet sich das Angebot ideal für Einsteiger, die ihr Kapital in Immobilien anlegen möchten, ebenso wie für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio sinnvoll erweitern möchten.
Die gute Mietnachfrage in der Region, eine niedrige Leerstandsquote und die stabilen Eigentümerstrukturen bieten wirtschaftliche Attraktivität und langfristige Planungssicherheit.
Haftungsausschluss: Alle hier genannten Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt TOM NITZSCHE IMMOBILIEN jedoch keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
- Preis: 248.200,00 €
Kapitalanlage in Burkau:
Historisches Hofensemble
mit Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Adresse: Burkau
Baujahr: 1845
Grundstücksfläche: 4.057 m²
Sanierungskosten: ca. 2.800,00 € – 3.300,00 € pro m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.300 m²
Zimmer: 30, verteilt auf 2 Etagen
Beschreibung:
Im Landkreis Bautzen, in malerischer Höhenlage mit Ausblick auf das Westlausitzer Bergland, befindet sich dieses charmante Vierseithof-Ensemble im Herzen des Dorfkerns von Burkau. Das denkmalgeschützte Anwesen, einst als Bauernhof genutzt und dann als Gasthof betrieben, wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene Wirtschaftsgebäude, Scheunen sowie einen großzügigen Tanzsaal (erbaut 1874) ergänzt.
Für visionäre Käufer bietet das Objekt heute vielfältige neue Nutzungsmöglichkeiten und ist mehr als einen Blick wert. Dazu kommt: Durch ein Planungsbüro wurde bereits eine vollständige Bestandsaufnahme und Vermessung des Geländes und der Gebäude vorgenommen sowie ein umfassendes Nutzungskonzept unter Beachtung des Denkmalschutzes erarbeitet. Dieses Konzept ist vom potenziellen Käufer vollumfänglich nutzbar.
Außenbereich und Grundstück:
Das historische Anwesen in Burkau liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt rund 4.000 m² Fläche. Der Vierseithof öffnet sich zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof – ideal für nachbarschaftliches Miteinander, Spielflächen für Kinder und naturnahe Gestaltungselemente.
Rund um die Gebäude stehen Gartenflächen zur Verfügung, die individuell zugeordnet und gestaltet werden können – ob als private Rückzugsorte, Nutzgärten oder grüne Oasen mit altem Baumbestand. Ein Teil des Geländes liegt leicht erhöht, wodurch sich ein freier Blick auf die umliegende Landschaft ergibt.
Zufahrten, Wege, Stellplätze und Garagen sind im Nutzungskonzept bereits vorgesehen und fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble unter Berücksichtigung der historischen Substanz ein. Für die Schieferdächer sind integrierte Photovoltaikanlagen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen möglich.
So entsteht ein Ort, der Natur, Architektur und Gemeinschaft auf besondere Weise miteinander verbindet.
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt als ehemaliger „Mittelgasthof“ in der Gemeinde Burkau im Landkreis Bautzen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur aus. Im nur rund 6 km entfernten Bischofswerda oder dem ca. 16 km entfernten Bautzen finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken, aber auch eine Vielzahl größerer Arbeitgeber in der Region.
Sowohl Bautzen als auch Bischofswerda sind mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Burkau an die Autobahn A4 angebunden. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt nur rund 40 Autominuten entfernt.
Für junge Familien bietet Burkau die idealen Voraussetzungen: direkt gegenüber des Hofes befinden sich bereits eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ab dem Jahr 2026 ein neuer Hort.
Und auch für Naturliebhaber und Kulturinteressierte ist die Region ideal. Der Taucherwald und das Freibad Burkau sowie das bekannte Barockschloss Rammenau liegen in direkter Umgebung.
Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?
Dieses außergewöhnliche Denkmalensemble spricht Menschen an, die mehr als nur Wohnraum suchen – nämlich ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Der Wohnhof in Burkau eignet sich besonders für:
- Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig Teil einer kleinen, gewachsenen Dorfgemeinschaft sein möchten. Mit großzügigen Grundrissen, Gartenflächen und sicherem Innenhof bietet das Objekt ideale Bedingungen für Kinder und gemeinsames Leben.
- Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Gestaltungswünschen, die sich ihren individuellen Wohntraum in einem einzigartigen Baudenkmal erfüllen möchten – mit steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutz-AfA.
- Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit Zukunftspotenzial suchen. Die Möglichkeit zur Sanierung und Vermietung – auch z. B. mit einem Fokus auf altersgerechtes Wohnen – macht das Projekt wirtschaftlich attraktiv.
- Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere zu schätzen wissen. Hier vereinen sich Substanz, Geschichte und modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Rahmen.
- Menschen mit Visionen, z. B. für gemeinschaftliches Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kleine soziale Projekte, die vom flexiblen Gebäudebestand profitieren können.
Entwicklungspotenzial auf einen Blick
Umfassendes mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bautzen abgestimmtes Konzept zur Schaffung von:
- mehreren Ein- und Zweifamilienhäusern mit jeweils 5–6 großzügigen Wohneinheiten,
- sechs barrierefreien 2- bis 3-Raum-Wohnungen in einem zentralen Mehrfamilienhaus und
- eigenen Grundstücken je Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof.
Flexibilität in der Gestaltung: Ob Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder genossenschaftliches Wohnen – individuelle Teilungskonzepte sind realisierbar!
Auf Wunsch ist die Integration individueller, innovativer und kreativer Käuferwünsche in die Planung möglich.
Fazit
Das Objekt in Burkau bietet die seltene Gelegenheit, einen geschichtsträchtigen Ort in einen attraktiven Wohnhof umzuwandeln. Eine zur Einreichung des Bauantrages fertige Bauplanung zur Aufteilung, Sanierung und Umnutzung der Bestandsgebäude liegt bereits vor und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelkauf mit eigenem Grundstück bis hin zur umfassenden Projektentwicklung für altersgerechtes Wohnen oder moderne Familienwohnungen. Durch das bereits erarbeitete Nutzungskonzept fallen Unsicherheiten bei der möglichen Planung weg, die mit dem Denkmalschutz des Objektes einhergehen könnten.
Die Gemeinde Burkau bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und die Verwirklichung Ihrer kreativen Ideen!
Kaufpreis inkl. bestehender Genehmigungsplanung: 330.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises, fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags
Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Zu möglichen Fördermitteln informiert die KfW (https://www.kfw.de/).
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. TOM NITZSCHE IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Haftung für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé.
- Preis: 330.000,00 €
