Freistehendes Wohnhaus
mit Nebengebäude und Hof
in ruhiger Lage bei Radeburg

Objektdetails

• Baujahr: 1935, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 1995
• Grundstücksfläche: ca. 490 m2
• Wohnfläche: ca. 127 m2
• Zimmer: 8
• Bäder: 1
• Dachboden: ca. 35 m2, nicht gedämmt, ausbaufähig
• Nebengebäude: Stallanbau: ca. 77 m2 / Schuppen: ca. 11 m2
• Heizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr 1995) mit einem 4.000-Liter-Tank
• Stellplatz: direkt vor dem Haus
• Energieeffizienzklasse: H
• Energiebedarf: 363,64 kWh/(m²*a)
• Bezugsfrei ab: ab sofort
• Kaufpreis: 190.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 3 % inkl. MwSt.)

Beschreibung

Das Wohnhaus im Radeburger Ortsteil Großdittmannsdorf wurde 1935 erbaut und 1995 umfassend saniert. 2016 erfolgte der Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Am Ende einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bieten das Wohnhaus mit zwei Etagen, großzügigem Dachboden sowie großem Keller und die Nebengebäude viel Platz zur Entfaltung.
Insgesamt umfasst das Einfamilienhaus auf den beiden Etagen acht Zimmer. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 63 m2. Alle Räume verfügen mindestens über eine Deckenhöhe von 2,21 m, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mit einem 4000-Liter-Tank. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Auch das Dach des Stallanbaus wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, sollte jedoch renoviert und teilweise auch modernisiert werden. Mit etwas Eigeninitiative, kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein liebevolles Zuhause gestalten, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Erd- und Dachgeschoss sind flexibel gestaltbar und lassen sich nach Bedarf aufteilen oder umbauen. Auch der große Dachboden bietet sich ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum an. Der Stallanbau hinter dem Wohnhaus wartet ebenfalls mit Raum zur Erweiterung auf; zum Beispiel ließe sich hier eine Dachterrasse hervorragend realisieren. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern verlässliche Handwerksunternehmen aus der Region.

Außenbereich und Nebengebäude

Das gut geschnittene Grundstück und die Nebengebäude bieten viele Nutzungs-möglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, Stellplätze für mehrere Fahrzeuge oder die Hobbywerkstatt im Stallanbau – hier ist ausreichend Raum für Ihre Pläne. Der Blick über die Wiesen und die Röderaue schafft ein einzigartiges Wohngefühl und lädt jeden Tag aufs Neue zum Träumen ein.

Lage und Infrastruktur

Umgeben von weitläufigen Wäldern und mit einem herrlichen Blick über die Röderaue liegt das Wohnhaus am ruhigen Ortsrand von Großdittmannsdorf. Wer das Landleben liebt, die Natur direkt vor der Haustür genießen möchte und Wert auf Ruhe legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen ein. An Sommertagen erreichen Sie den Radeburger Stausee, perfekt zum Baden und Campen, in kurzer Zeit. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die Kita Großdittmannsdorf ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Jugendclub, die Jugendfeuerwehr und der örtliche Fußballverein.
Radeburg, Medingen und Ottendorf-Okrilla sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort befinden sich Grund- und Oberschulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, unter anderem Lidl, Rewe und dm, Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie Restaurants und kleine Geschäfte. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A13 sorgt zudem dafür, dass Sie den Flughafen Dresden in etwa 15 Minuten und die Dresdner Innenstadt in nur rund 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichen. Dazu kommt die gute Anbindung an den ÖPNV: zwei Bushaltestellen sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschlüsse nach Radeburg, Medingen, Ottendorf-Okrilla und Dresden.
Der Glasfaserausbau ist zeitnah vorgesehen, die entsprechenden Bauarbeiten dazu haben in der Heidestraße bereits begonnen.

Fazit

Das Objekt in Großdittmannsdorf vereint idyllisches Landleben mit der guten Erreichbarkeit der Stadt. Es eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Raum zur Verwirklichung ihrer Ideen suchen.
Kaufpreis: 190.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises, fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags
Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung usw.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

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