Häuser zum Verkauf – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Kleinröhrsdorf
Objektdetails
- Baujahr: 1935, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2012-2015
- Grundstücksfläche: ca. 840 m2
- Wohnfläche: ca. 222 m2
- Zimmer: 5
- Bäder: 2
- Dachboden: nicht gedämmt, nicht ausbaufähig
- Moderne Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Werkbank und einem Kaminanschluss
- Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
- Stellplätze: direkt im Hof
- Energieeffizienzklasse: H
- Energiebedarf: 280,00 kWh/(m²*a)
- Bezugsfrei ab: ab 01.02.2025
- Kaufpreis: 620.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 2 % inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe und moderne Wohnqualität auf ideale Weise.
Das Haus wurde zwischen 2012 und 2015 umfassend saniert, inklusive Elektrik, Sanitär, Heizung, Bädern, Fußböden und Treppenhaus. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Auf einem rund 840 m² großen, liebevoll eingefriedeten Grundstück bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die 1. und 2. Etage sind vollständig modernisiert und bezugsfertig. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Großteil des Ausbaus fertiggestellt; lediglich Trockenbau, Türen und Malerarbeiten stehen noch aus, sodass Sie hier Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Zudem ermöglichen zwei separate Eingänge bei Bedarf eine Teilung in zwei oder drei Wohneinheiten – ideal für Familienmitglieder, als Einliegerwohnung oder zur teilweisen Vermietung.
Lage und Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, an der Busse in die beiden Richtungen Großröhrsdorf und Radeberg abfahren. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Nur eine Gehminute entfernt liegt eine Kindertagesstätte, ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Der Bahnhof Kleinröhrsdorf ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn regelmäßig nach Dresden sowie in Richtung Großröhrsdorf – eine bequeme Verbindung für Berufspendler und Schüler.
In Großröhrsdorf finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften (u. a. Netto, Kaufland, Lidl), Rossmann, verschiedenen Restaurants, einem Gymnasium, Schulen, weiteren Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch sportlich und gesellschaftlich ist die Umgebung hervorragend aufgestellt:
Ob Fußball, Hundesport, Kaninchenzucht, Bogensport oder andere lokale Freizeit- und Traditionsvereine – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Stadt Radeberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit ihrem Einkaufszentrum (EKZ), weiteren Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants und Kulturangeboten alles, was das Herz begehrt.
Für Erholung und Naturgenuss bieten sich der Stausee Wallroda mit Badestelle sowie das beliebte Masseneibad an – beide sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege beginnen direkt hinter dem Grundstück mit freiem Blick über Felder und Wälder.
Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Dresden in etwa 25 Minuten.
Ausstattung
- Komplettsanierung 2012-2015 (Elektrik, Sanitär, Böden und Wände, Treppenhaus, Dach)
- 5 Zimmer, flexibel nutzbar und weiter ausbaufähig
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit Solarthermieanlage auf dem Süddach (ca. 45°-Neigung) zur Warmwasserunterstützung
- Möglichkeit zum Kaminanschluss auf jeder Etage
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche bzw. Glasdusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörpern
- Massivholzböden in den Wohn- und Schlafräumen, dazu aufgearbeitete Holzelemente mit warmem Landhauscharme
- Einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen – sorgt für wohlige Wärme
- Modernes Kaminzimmer im Anbau mit ca. 5 m hohen Decken, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse – ideal zur Nutzung als Büro, Atelier oder Hobbyraum
- Große Sonnenterrasse mit Holzdeck für gesellige Stunden im Freien
- Saunahäuschen und Gartenhaus
- Moderne Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Werkbank und einem Kaminanschluss
- Kaum einsehbarer Garten mit schöner Rasenfläche, Obstbäumen und Sichtschutz
- Kaminholzvorrat für die kommende Saison ist bereits vorhanden
- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
- Vollunterkellerung mit ausreichend Platz für Werkstatt, Lager und Vorräte
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Sonstiges
- Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
- Solarthermie auf Süddach (45°)
- Kaminanschluss auf jeder Etage
- Kaminzimmer mit Loftcharakter
- Vollunterkellert, kaum einsehbares Grundstück
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus in beide Richtungen
- Schulen, Kitas, Bahnhof und Vereine in direkter Umgebung
Kaufpreis: 620.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 2,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (19 %), fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung usw.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. TOM NITZSCHE IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Haftung für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Dokument. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig.
Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bretnig-Hauswalde
- Baujahr: 1980
- Zustand: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, kleinere Renovierungsarbeiten sind jedoch je nach Bedarf empfehlenswert.
- Grundstücksfläche: ca. 482,00 m²
- Wohnfläche: ca. 90,00 m²
- Zimmer: 5 und mehrere Abstellräume, großzügige Raumaufteilung, auf zwei Vollgeschosse verteilt
- Bäder: 2
- Dachboden: ca. 25 m², nicht ausgebaut
- Garage: ca. 21,30 m² und weitere Nutzfläche durch einen zusätzlichen Schuppen
- Heizungsart: Nachspeicheröfen, BJ. 2005
- Stellplatz: direkt vor dem Haus
- Energieeffizienzklasse: :::
- Endenergiebedarf: ….
- Verfügbar: ab sofort
- Kaufpreis: 189.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 3 % inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² (Nutzfläche: ca. 148 m²) auf zwei Etagen sowie einen kleinen Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Haus wurde um 1980 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert, dabei wurde auch die Aufstockung des Obergeschosses vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.
Der Bau erfolgte mit massivem Mauerwerk (ca. 30 cm Wandstärke), ergänzt durch eine Dämmung zwischen Boden, Obergeschoss und Dachboden. Alle Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen und sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen mit Thermostatsteuerung. Die Raumaufteilung ist ideal für eine kleine Familie:
Im OG:
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer mit abgetrenntem Schlaf- und Spielbereich
- ein weiterer großer Abstellraum im Obergeschoss
- ein geräumiges Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
Im EG:
- eine kompakte Küche
- ein großes Wohnzimmer
- ein kleines Bad mit Wanne und WC
Die Immobilie bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse, eine direkt von der Straße zugängliche Garage mit ca. 21 m² sowie einen praktischen Schuppen mit ca. 24 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 482 m² und weist eine leichte, aber gut nutzbare Hanglage auf.
Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, kleinere Renovierungsarbeiten sind jedoch je nach Bedarf empfehlenswert.
Ausstattung
- Massivbauweise (ca. 30 cm Wandstärke)
- Umfangreiche Sanierung 2005 inkl. Aufstockung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Dämmung zwischen Boden, OG und Dachboden
- Nachtspeicheröfen mit Thermostat
- Zwei Badezimmer (Dusche + Wanne)
- Große überdachte Terrasse
- Schuppen (ca. 24 m²)
- Garage (ca. 21 m²) mit direkter Straßenzufahrt
- Kleiner Dachboden als Stauraum
- Kinderzimmer mit abgetrenntem Schlaf- und Spielbereich
- Leicht hanglagiges, sehr gut nutzbares Grundstück
- Nutzfläche: 148 m²
Lage und Infrastruktur
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bretnig-Hauswalde, idyllisch am Bachlauf gelegen und umgeben von weiten Wiesen, Feldern und viel Natur. Eine kleine Siedlung befindet sich rechter Hand, ansonsten genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Rechts der Immobilie steht ein Nachbarhaus, die anderen Seiten grenzen ausschließlich an freie Natur.
In direkter Nähe verläuft die Straße „Zur Aue“, nur wenige Schritte entfernt befindet sich der große Brettmühlenteich (Große Röder) – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Naturliebhaber.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Infrastruktur:
- A4-Auffahrt: ca. 1 Minute
- Kaufland / Gewerbestandort Großröhrsdorf: ca. 5 Minuten
- Zentrum Großröhrsdorf: ca. 5 Minuten
- Radeberg: ca. 10 Minuten
- Dresden-Neustadt: ca. 30 Minuten
- Flughafen Dresden: ca. 25 Minuten
- Pulsnitz: ca. 5 Minuten
Bretnig-Hauswalde bietet zahlreiche Einrichtungen: zwei Kitas, eine Grundschule (ca. 10 Minuten fußläufig), sowie eine Oberschule und ein Gymnasium im nahen Großröhrsdorf. Ebenso gibt es vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote, u. a. Handball, Fußball, Angeln oder kirchliche Vereine.
Auch das Naturbad Buschmühle ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Kaufpreis: 189.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (19 %), fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer,
Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung usw.
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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt TOM NITZSCHE IMMOBILIEN jedoch keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Sanierungsobjekt in Arnsdorf – Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objektdetails
- Baujahr: 1994
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 382,00 m²
- Wohnfläche: ca. 107,00 m²
- Zimmer: 4 und mehrere Abstellräume, großzügige Raumaufteilung, auf zwei Vollgeschosse verteilt
- Bäder: 2
- Dachboden: ca. 41,23 m², nicht ausgebaut
- Garage: ca. 22,00 m² und weitere Nutzfläche durch einen zusätzlichen Schuppen
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung, BJ. 2024
- Stellplatz: direkt vor dem Haus
- Energieeffizienzklasse: F
- Endenergiebedarf: 166,70 kWh/(m²*a)
- Verfügbar: ab sofort, nicht bezugsfertig
- Kaufpreis: 234.000,00 € (zzgl. Maklerprovision für Käufer: 2,5 % inkl. MwSt.)
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von 382 m², davon rund 300 m² Gartenfläche, präsentiert sich das Haus als Diamant im Rohzustand – ideal zur Sanierung nach den eigenen Vorstellungen.
Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die familienfreundliche Grundrissstruktur bietet eine solide Basis, erfordert jedoch eine umfassende bauliche und technische Ertüchtigung.
Die Ausstattung ist einfach gehalten: Systembauweise mit Fachwerkkonstruktion aus feuerverzinktem Stahl, Verblenderfassade, Betondachsteine, vorwiegend neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Beton- und Fliesenböden. Eine Einbauküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine separate Garage sowie ein Geräteanbau sind vorhanden.
Die Gastherme für Heizung und Warmwasser wurde im Januar 2024 vollständig erneuert und entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen – ein wichtiger Pluspunkt für die künftige Modernisierung.
Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Erholung, Spiel oder Freizeit. Hier lässt sich mit etwas Einsatz eine persönliche Wohlfühloase schaffen.
Ein ausführungsreifes Sanierungskonzept auf Basis statischer Überprüfungen kann dem Erwerber auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Nach Abschluss der erforderlichen Maßnahmen entsteht hier ein attraktives Zuhause mit individueller Gestaltung für Eigennutzer oder eine wertsteigernde Kapitalanlage für Investoren.
Der Verkaufspreis ist verhandelbar. Bei ernsthaftem Interesse sind wir offen für Gespräche.
Ausstattung
Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen 4 Zimmer und zusätzliche Abstellräume, 2 Bäder sowie einen ausbaufähigen Dachboden (ca. 41 m²). Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, die Fenster sind ebenfalls größtenteils neu. Eine Terrasse (ca. 18 m²) und der gepflegte Garten bieten Platz an der frischen Luft. Die Garage (ca. 22 m²) plus Schuppen und Stellplatz bieten weitere Abstellfläche.
Lage und Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnsdorf, einer idealen Wohnlage für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an die urbanen Zentren schätzen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines familienfreundlichen Wohngebiets in naturnaher Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz sowie eine Kindertagesstätte, Ärzte und eine Apotheke. Auch eine Grundschule, Supermärkte, Bäcker und kleinere Dienstleister sind direkt in Arnsdorf gelegen und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend und bietet auch Pendlern beste Perspektiven: in wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahn-Anschluss der Linie S1, mit dem Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Zentrum von Dresden gelangen.
Die nächste Autobahn ist nur 13 Fahrminuten entfernt, sodass Sie problemlos und zügig zu weiter entfernten Zielen gelangen können. Der Flughafen Dresden liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufiger fliegen.
Die Große Kreisstadt Radeberg ist in rund 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, medizinische Versorgung durch Fachärzte sowie eine Vielzahl großer Arbeitgeber in der Region.
Sonstiges
Kaufpreis: 234.000,00 €
zzgl. Maklerprovision für Käufer: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (19 %), fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch, dass weitere Kaufnebenkosten anfallen, insb. Grunderwerbsteuer,
Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung usw.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Hier geht es zum digitalen Rundgang!
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt TOM NITZSCHE IMMOBILIEN jedoch keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
